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回乡房价-返乡置业的主要原因为大城市的房价较高-张康贾旭明新闻晚知道

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張波強調,在「房住不炒」的大背景下,返鄉置業本身的核心訴求依然是自用,但隨着部分三四線城市房價的不斷提升,返鄉人群找房熱情有望繼續提升,但真實購房需求或不及往年,購房者的心態將更為趨於理性。(中新經緯APP)

中新經緯客戶端1月14日電 近日,58同城、安居客發佈《2019-2020年返鄉置業調查報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示,近七成人群有回鄉置業意向,80后返鄉置業意願最強;重慶、成都、西安成返鄉置業熱門城市,90-120㎡三居室為理想房源戶型。

聚焦到返鄉置業人群的理想房源,《報告》指出,多數受訪者希望房屋總價在100-150萬之間,而在去年,50-100萬元的房屋則最受歡迎。隨着生活水平提高,人們對居住條件也提出了更高的要求,並且願意在可承受範圍內,為更舒適、寬敞的房屋買單。

《報告》顯示,新一線15城中,重慶新房找房熱度排名第二,二手房找房熱度排名第一,返鄉置業的榜單中排名第一,是名副其實的熱門置業城市。西安的新房找房熱度領先,二手房找房熱度排名第四,也進入了返鄉置業排行榜前三甲。

《報告》還稱,在房源面積上,多數人依然選擇了三居室,其次為120-150㎡四居室。由此可見,大多數返鄉置業意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環境,三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。

資料圖。中新經緯 張猛 攝近七成人群有回鄉置業意向80后返鄉置業意願最強《報告》分析,受區域發展、各地經濟水平等因素影響,我國住房存在一定程度「人」、「居」分離的結構性差異狀態。每年春節,在外工作人群返鄉帶來一定的安居置業需求,形成了「返鄉置業」這一極具中國特色的過年現象。58同城、安居客調研數據顯示,有68.6%傾向於選擇回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市),想在工作城市(非家鄉城市及家鄉省會城市)的人群佔比為29.8%。

《報告》指出,全國範圍來看,新一線城市重慶連續三年為返鄉置業的熱門城市第一位,成都、西安位列第二、三位,排名上升;其他二線城市中,徐州位列返鄉置業熱門城市首位,南通、合肥等城的熱度也相對靠前。

而85后(85-89年)購房則更注重子女教育對居住空間需求相對較高,85后中選擇回鄉置業的佔比為70.4%,對子女教育的關注度也較高,回鄉的主要原因是「大城市教育資源緊張」,佔比55.1%。

58同城、安居客調研顯示,在外打拚的人群中,有61.7%的人表示家鄉的房價能夠接受,價格相對較低,僅有3.4%的人認為家鄉的房價過高。相對來講,回鄉買房的壓力會更小些。

資料圖:重慶解放碑洪崖洞。 中新經緯 李紹晨攝

《報告》指出,對於返鄉置業還是在工作城市紮根,人們考慮最多的都是子女的教育問題,其中持返鄉置業觀點的人群中有47.7%表示「大城市教育資源緊張」,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了「子女得到更好的教育」。除了教育因素,房價、工作機會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉置業的重要因素。這其中,回鄉買房,房價是繞不開的話題。

90-120㎡三居室為理想房源戶型

《報告》指出,與去年相比,2020年返鄉置業潮存在「意願人群佔比有所上升、意向房源總價範圍提升、越來越多人傾向線上購房」三大明顯趨勢變化。其中,80后返鄉置業意願最強,購房主要為照顧老人及孩子;85后則更多考慮子女教育問題;而90后則更多是因為家鄉房價更容易承受,購房主要為了改善自住環境及結婚。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,返鄉置業是這幾年持續熱門的話題,同時由於品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化,拉動更多春節期間返鄉人群關注到當地樓市。從返鄉人群的變化來看,用戶不但會關注地縣級城市的項目,同時還會關注到本省更為核心的二三線城市。

分年齡段來看,在返鄉置業的人群中,80后(出生於1980-1984年齡段)返鄉置業的意願最強烈,傾向回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市)的人群佔比74.0%;置業目的方面,80后對於學區房最為關注,高於改善自住的選項;改善老人居住環境也是購房的重要原因之一,返鄉置業的首要原因是「離家近,方便照顧家人」。

重慶、成都、西安成返鄉置業熱門城市

90后群體中選擇返鄉置業的人群佔比67.5%,返鄉置業的主要原因為大城市的房價較高,壓力較大,而回鄉買房的價格更容易接受。90后購房除了改善自住環境外,為結婚而購房排在第二名,佔比38%。

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